265 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 115,4 m² · constr. 1945 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339872905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
53052339872905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 256 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 392 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 321 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 543 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 040 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 895 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 978 $ Poids 83 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 702 $ Poids 81 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 211 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 445 $ Poids 81 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 367 782 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.