263 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 82,9 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339872927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53052339872927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 414 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 388 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 381 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 289 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 648 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 370 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 842 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 481 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 373 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 0 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 342 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.