252 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
789 100 $
Autre · 4 028 $/m² · 195,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 755 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339873633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
53052339873633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 458 m · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 687 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 242-244, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 281 m · Vendu 270 000 $ (1 527 $/m²) 176,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 299 m · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 702 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 541 $ Poids 66 % |
| 5 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 104 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 197 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 338 m · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 865 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 768 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 736 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 495 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 806 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 180 $ Poids 48 % |
| 11 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 792 478 $ Poids 43 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 881 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 425 603 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.