250 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
663 800 $
Autre · 1 698 $/m² · 390,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 422 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339873817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
53052339873817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 874 m · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 850 276 $ Poids 63 % |
| 2 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 898 m · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 665 $ Poids 55 % |
| 3 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 900 m · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 858 525 $ Poids 54 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 326 $ Poids 36 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 064 498 $ Poids 33 % |
| 7 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 132 933 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 777 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 506 259 $ Poids 28 % |
| 9 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 798 757 $ Poids 16 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 604 $ Poids 16 % |
| 11 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 445 $ Poids 10 % |
| 12 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +69 080 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 079 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.