145 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339874180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
53052339874180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 384 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 390 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 677 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 758 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 196 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 464 $ Poids 79 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 913 $ Poids 76 % |
| 11 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 449 392 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 492 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.