147 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339874240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
53052339874240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 381 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 588 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 198 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 851 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 397 063 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 153 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 446 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 350 814 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 308 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.