149 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 141 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339874290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
53052339874290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 378 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 383 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 201 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 492 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 859 $ Poids 80 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 340 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 537 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 442 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 321 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 756 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 709 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 445 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.