61-63 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339875168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
53052339875168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 21 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 363 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 390 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 396 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 406 876 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 409 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 682 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 860 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 456 697 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.