52-54 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339875689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
53052339875689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 45 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 409 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 238 $ Poids 77 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 598 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 798 $ Poids 74 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 712 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 752 $ Poids 74 % |
| 11 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 457 551 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 408 075 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.