22 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 362 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339875996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
53052339875996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 388 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 610 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 82 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 734 $ Poids 78 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 751 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 830 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 376 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 863 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 378 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.