53 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 85,1 m² · constr. 2016 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339876332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
53052339876332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 617 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 667 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 622 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 17 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 393 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 914 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 922 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 411 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 798 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 838 $ Poids 60 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 890 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 400 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.