44-46 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339876863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052339876863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 66 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 405 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 697 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 361 095 $ Poids 72 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 453 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 778 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.