180 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
768 200 $
Autre · 1 836 $/m² · 418,5 m² · constr. 1969 · terrain 77 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 400 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +180.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339879531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
53052339879531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 583 m · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 605 m · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 865 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +91 837 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 245 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 481 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 662 $ Poids 25 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 735 730 $ Poids 21 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 694 194 $ Poids 19 % |
| 7 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 093 445 $ Poids 16 % |
| 8 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 161 381 $ Poids 14 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 871 322 $ Poids 14 % |
| 10 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 028 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 134 $ Poids 6 % |
| 11 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 120 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.