300 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339880303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
53052339880303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 363 152 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 381 146 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 406 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 910 $ Poids 87 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 018 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 411 180 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 447 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 434 360 $ Poids 82 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 554 845 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 952 $ Poids 80 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 287 372 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.