294 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 147,9 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339880385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
53052339880385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 397 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 685 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 623 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 759 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 487 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 566 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 303 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 512 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 600 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 428 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 497 518 $ Poids 50 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 450 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.