290 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 227 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339880457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
53052339880457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 387 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 977 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 210 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 323 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 398 386 $ Poids 84 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 173 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 572 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 293 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 350 612 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 659 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 158 831 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 642 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.