282 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339880539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
53052339880539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 695 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 067 $ Poids 93 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 340 530 $ Poids 88 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 975 $ Poids 88 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 357 120 $ Poids 87 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 675 $ Poids 86 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 170 $ Poids 86 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 047 $ Poids 82 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 516 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 357 791 $ Poids 82 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 392 620 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.