25 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339880791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
53052339880791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 463 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 440 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 153 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 706 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 292 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 310 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 626 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 544 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 625 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 592 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.