283 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 84,9 m² · constr. 1963 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
53052339881240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 405 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 170 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 388 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 304 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 345 327 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 422 514 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 569 $ Poids 74 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 345 594 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 544 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 316 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 695 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 142 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 369 m · Vendu 437 500 $ (4 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 422 081 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.