281 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
53052339881322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 975 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 266 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 377 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 380 031 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 553 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 346 626 $ Poids 86 % |
| 6 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 199 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 171 $ Poids 84 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 333 313 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 539 997 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 480 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 002 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 708 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 156 016 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.