277 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 113,4 m² · constr. 1966 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
53052339881485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 149 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 353 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 329 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 431 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 383 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 201 $ Poids 87 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 637 $ Poids 86 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 452 $ Poids 81 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 282 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 379 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 303 261 $ Poids 78 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 726 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 401 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.