275 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 100,4 m² · constr. 1963 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
53052339881567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 372 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 373 093 $ Poids 94 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 532 $ Poids 89 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 432 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 377 852 $ Poids 85 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 375 $ Poids 85 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 344 615 $ Poids 84 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 138 721 $ Poids 82 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 344 456 $ Poids 82 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 328 602 $ Poids 82 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 348 695 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.