278 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
53052339881610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 194 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 353 428 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 865 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 703 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 467 024 $ Poids 87 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 375 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +34 283 $ | 430 680 $ Poids 87 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 077 $ Poids 81 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 927 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 401 090 $ Poids 80 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 943 $ Poids 80 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 687 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 837 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.