274 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 94,6 m² · constr. 1965 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339881774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
53052339881774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 365 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 338 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 423 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 369 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 366 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 545 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 337 486 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 384 970 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 526 609 $ Poids 82 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 325 162 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 027 $ Poids 81 % |
| 11 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 413 196 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 336 731 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.