263 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 142,5 m² · constr. 1963 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339882018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
53052339882018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 125 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 709 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 218 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +26 217 $ | 474 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 317 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 425 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 473 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 555 111 $ Poids 55 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 415 808 $ Poids 53 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 623 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 479 919 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.