2 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339882187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
53052339882187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 390 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 139 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 746 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 331 427 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 351 600 $ Poids 91 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 501 $ Poids 91 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 349 620 $ Poids 89 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 837 $ Poids 89 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 306 $ Poids 87 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 978 $ Poids 84 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 327 $ Poids 82 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 145 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.