270 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339882263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
53052339882263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 373 060 $ Poids 92 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 258 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 437 746 $ Poids 91 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 658 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 345 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 001 $ Poids 86 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 952 $ Poids 83 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 294 936 $ Poids 83 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 422 081 $ Poids 77 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 707 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 966 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.