266 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 111,7 m² · constr. 1979 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339882365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
53052339882365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 158 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 373 361 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 968 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 393 632 $ Poids 90 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 239 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 436 222 $ Poids 90 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 410 $ Poids 86 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 202 $ Poids 84 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 238 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 295 172 $ Poids 83 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 242 $ Poids 79 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 889 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 152 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.