4 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339882456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
53052339882456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 62 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 346 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 373 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 377 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 769 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 344 718 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 436 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 630 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 537 203 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 393 112 $ Poids 79 % |
| 12 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 359 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 225 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.