259 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 216,4 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339883294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
53052339883294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 554 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 847 017 $ Poids 70 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 549 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 834 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 739 707 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 646 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 695 $ Poids 45 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 407 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 623 201 $ Poids 40 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 473 833 $ Poids 34 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 445 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 269 $ Poids 28 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 886 $ Poids 28 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 912 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 569 $ Poids 28 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 707 $ Poids 27 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 550 072 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.