255 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 128 m² · constr. 1952 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339883527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
53052339883527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 366 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 118 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +4 033 $ | 427 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 699 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 572 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −26 751 $ | 432 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 465 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 352 790 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 360 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 41 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 373 319 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.