253 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 206,4 m² · constr. 1963 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339883618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
53052339883618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 570 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 827 432 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 511 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 503 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 641 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 864 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 701 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 429 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 587 491 $ Poids 39 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 418 287 $ Poids 38 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 109 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 871 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 895 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 435 830 $ Poids 34 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 023 $ Poids 29 % |
| 11 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 823 $ Poids 26 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 530 607 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.