258 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339883784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
53052339883784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 144 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 074 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 295 $ Poids 94 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 071 $ Poids 93 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 37 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 561 $ Poids 91 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 141 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 417 564 $ Poids 90 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 297 $ Poids 86 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 271 418 $ Poids 84 % |
| 9 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 077 $ Poids 83 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 449 $ Poids 80 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 19 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 295 $ Poids 80 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 214 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.