250 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339883865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
53052339883865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 408 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 403 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 37 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 358 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 620 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 360 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 375 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 538 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 602 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 360 885 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 296 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 787 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 329 471 $ Poids 73 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.