244 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 108,3 m² · constr. 1967 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339883947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
53052339883947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 117 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 364 738 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 347 678 $ Poids 95 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 92 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 55 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 908 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 459 456 $ Poids 85 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 106 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +34 283 $ | 424 415 $ Poids 84 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 554 $ Poids 83 % |
| 11 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 452 $ Poids 83 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 457 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.