247 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 200 $
Autre · 1 348 $/m² · 404,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339884803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
53052339884803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 771 m · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 656 $ Poids 71 % |
| 2 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 797 m · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 850 914 $ Poids 61 % |
| 3 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +74 171 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 579 $ Poids 44 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 194 $ Poids 31 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 072 731 $ Poids 28 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 671 075 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 677 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 384 $ Poids 26 % |
| 8 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 141 024 $ Poids 25 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 184 $ Poids 20 % |
| 10 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 359 $ Poids 14 % |
| 11 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 765 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 871 $ Poids 12 % |
| 12 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 042 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.