218 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 193,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339885632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
53052339885632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 719 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 989 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 512 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 876 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 713 053 $ Poids 58 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 553 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 802 951 $ Poids 53 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 429 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 799 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 655 $ Poids 46 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 963 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 549 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 606 025 $ Poids 33 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 457 403 $ Poids 32 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 216 $ Poids 27 % |
| 11 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 528 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 863 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 053 242 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.