33 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 91,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339886117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
53052339886117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 409 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 115 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 347 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 683 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 693 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 439 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 349 028 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 577 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 710 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 876 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 398 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 506 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.