29 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339886286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
53052339886286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 154 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 764 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 743 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 572 $ Poids 86 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 660 $ Poids 84 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 924 $ Poids 81 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 287 727 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 332 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 327 $ Poids 79 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 365 532 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 857 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.