21 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339886435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
53052339886435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 383 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 706 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 724 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 673 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 869 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 372 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 128 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 948 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 388 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 359 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 432 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 879 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 399 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.