17 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 83,7 m² · constr. 1979 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339886584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
53052339886584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 383 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 706 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 744 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 927 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 850 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 372 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 138 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 872 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 731 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 936 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 388 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 886 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 392 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 359 507 $ Poids 59 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 379 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 866 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 399 239 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.