13 Rue BROMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339886743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
53052339886743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 380 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 706 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 657 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 763 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 831 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 369 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 854 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 150 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 867 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 390 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 386 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 370 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 390 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 854 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 397 029 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.