273 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 107,1 m² · constr. 1959 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339890006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
53052339890006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 332 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 297 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 377 905 $ Poids 89 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 350 706 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 352 412 $ Poids 88 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 861 $ Poids 87 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 001 $ Poids 87 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 150 $ Poids 83 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 564 $ Poids 83 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 278 952 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.