31 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339890264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
53052339890264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 503 $ Poids 91 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 185 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 052 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 430 636 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 660 $ Poids 88 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 451 $ Poids 87 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 587 235 $ Poids 85 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 029 $ Poids 84 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 555 $ Poids 82 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 214 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.