48 Rue KITTSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 273,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339890507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
53052339890507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 793 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +106 347 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 959 044 $ Poids 32 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 665 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 552 $ Poids 30 % |
| 3 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 129 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 669 909 $ Poids 19 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +89 586 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 767 563 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 562 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +120 015 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 694 822 $ Poids 16 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 679 824 $ Poids 15 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 221 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 578 879 $ Poids 13 % |
| 8 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −62 049 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 557 544 $ Poids 12 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +84 748 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 524 942 $ Poids 12 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +150 520 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 821 560 $ Poids 11 % |
| 11 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 036 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 454 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 361 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.