37 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339890891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
53052339890891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 360 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 387 254 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 358 815 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 532 $ Poids 88 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 375 $ Poids 86 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 336 $ Poids 85 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 557 852 $ Poids 85 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 652 $ Poids 85 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 989 $ Poids 83 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 342 202 $ Poids 82 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 856 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.