50 Rue KITTSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 156,1 m² · constr. 1976 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339890915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
53052339890915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 413 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 470 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 612 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 571 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 803 $ Poids 44 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 074 $ Poids 43 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 235 $ Poids 43 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 500 531 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.