41 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339890939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
53052339890939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 425 $ Poids 95 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 386 136 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 384 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 367 764 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 544 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 136 $ Poids 86 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 492 $ Poids 86 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 485 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 421 922 $ Poids 85 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 592 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 447 328 $ Poids 83 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 111 $ Poids 80 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 606 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.