268 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339891019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
53052339891019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 373 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 346 366 $ Poids 94 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 960 $ Poids 93 % |
| 5 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 740 $ Poids 88 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 344 808 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 328 922 $ Poids 86 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 871 $ Poids 86 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 138 859 $ Poids 85 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 035 $ Poids 85 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 345 234 $ Poids 82 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 378 583 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.