269 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339891160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
53052339891160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 367 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 447 970 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 494 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 335 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 467 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 366 698 $ Poids 85 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 473 $ Poids 85 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 150 $ Poids 84 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 516 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 523 717 $ Poids 80 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 668 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 389 551 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.